Zděděná nemovitost často potřebuje vyklidit, uklidit nebo opravit. Než začnete investovat, zvažte, které úpravy mohou zvýšit její prodejní cenu.
1. Zjistěte tržní hodnotu
Porovnejte podobné nemovitosti v okolí a poraďte se s makléřem či odhadcem. Zjistíte, zda se vyplatí investovat, nebo prodávat v původním stavu.
2. Roztřiďte vybavení
Oddělte osobní věci, dokumenty a cennosti. Starožitnosti či šperky nechte posoudit. Ostatní vybavení můžete prodat, darovat nebo ekologicky zlikvidovat.
3. Zajistěte vyklizení
Starý nábytek a přeplněné místnosti zhoršují dojem. S vyklizením bytů, domů, sklepů či půd pomůže profesionální firma. U pozůstalostí lze využít specializovanou službu; více informací najdete na webu Vyklizene.cz.
4. Opravte jen to důležité
Často postačí výmalba, drobné opravy, seřízení dveří a důkladný úklid. Kompletní rekonstrukci zvažte podle lokality, stavu domu a očekávané ceny.
5. Upravte okolí
Posekejte trávník, ukliďte terasu, garáž, sklep i příjezdovou cestu. První dojem ovlivňuje vnímání celé nemovitosti.
6. Připravte prezentaci
Světlé místnosti, kvalitní fotografie a jednoduchý home staging pomohou zájemcům představit si budoucí bydlení.
7. Spočítejte návratnost
Porovnejte náklady s realistickým zvýšením ceny. Zohledněte čas, další výdaje i daňové povinnosti. U více dědiců si předem sjednoťte postup a rozdělení výnosu.
Nejvyššího čistého výnosu nemusí dosáhnout ten, kdo nejvíce investuje, ale ten, kdo zvolí úpravy podle skutečného potenciálu nemovitosti.