Prodej bytu 3+1, Brno, Gabriely Preissové, 70 m²

Gabriely Preissové, Brno, Žabovřesky

10 865 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 48 560 Kč /za měsíc

Exkluzivní partneři v Brně

Informace k bytu

Zrekonstruovaný a vybavený byt 3+1 v Žabovřeskách – 70 m², 2. NP, dvě lodžie, parkování, sauna

Nabízíme zrekonstruovaný a kompletně vybavený byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 70 m², situovaný ve 2. NP revitalizovaného panelového domu bez výtahu v žádané brněnské čtvrti Žabovřesky. K bytu náleží dvě lodžie o celkové ploše 7 m² s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně.

Velkou předností je samotná lokalita – dům leží přibližně 800 m od fakult VUT a Technologického parku. Jde o klidné prostředí s výbornou dostupností do centra města i rychlým napojením na Velký městský okruh (přivaděč Hradecká).

Dispozice a vybavení bytu

Byt prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí:

nové zděné jádro a kompletní elektroinstalace včetně revizní zprávy,
nové odhlučněné a tepelně izolované podlahy, vyrovnané stěny bez viditelných panelových spár a kvalitní obložkové zárubně,
kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, mikrovlnná trouba),
klimatizace, venkovní lamelové žaluzie a sítě proti hmyzu v pevných hliníkových rámech,
množství na míru řešených vestavěných skříní s velkorysým úložným prostorem,
dominanta obývací části – velkoformátový podsvícený přírodní kámen (240 × 120 cm),
nenápadný stropní infračervený sálavý panel v dětském pokoji pro příjemný tepelný komfort.

Bytový dům a zázemí

Bytový dům je po kompletní revitalizaci v roce 2016 (zateplení, nová fasáda, plastová okna). V roce 2018 proběhla výměna stoupaček a v roce 2024 oprava střechy. SVJ je zcela bez zadlužení.

K bytu náleží:

vlastní sklep (7 m²),
společná bezpečná kolárna,
vyhřívaná sušárna.

Soukromá sauna a relaxační zóna

Součástí nabídky je možnost převodu nájmu suterénního prostoru o ploše 11 m², který je upraven jako privátní wellness s vlastní saunou a ochlazovací kádí. Nájemné za prostor činí pouze 385 Kč měsíčně.

Parkování a garáž

K bytu lze převést zavedené vyhrazené parkovací stání přímo před domem. Poplatek za parkovací stání činí 21 000 Kč ročně.

V případě zájmu je možné samostatně jednat také o odkoupení garáže.

Měsíční náklady

Skutečné provozní náklady činí 6 511 Kč měsíčně:

fond oprav: 2 461 Kč,
teplo, teplá a studená voda: 2 750 Kč,
elektřina: 1 300 Kč.

Doplňující informace

byt má zajištěn pravidelný úklidový a technický servis,
energetická náročnost budovy: třída C – úsporná.