Hodějovská, Praha, Kyje
Tento rodinný dům patří k nemovitostem, které nejsou zaměnitelné s běžnou katalogovou novostavbou a podobných na trhu uvidíte jen zřídka. Nabízí dispozici 5+2kk, užitnou plochu 308 m² a pozemek o velikosti 1 002 m².
Dům je zasazený do klidného prostředí se zelení, s mírou soukromí, která v rámci Prahy není samozřejmostí.
Hlavním obytným prostorem je otevřený obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí o celkové ploše 58,45 m². Od zbývající obytné části je oddělen skleněnou stěnou a velká dřevěná okna s protihlukovými trojskly přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň zachovávají klid s příjemným výhledem do zahrady.
Interiér je postaven na kvalitních materiálech – třívrstvé dubové podlahy s anhydritovým podkladem a teplovodním podlahovým topením, v menších místnostech doplněné o radiátory. Osvětlení je řešeno LED rampami na míru s důrazem na přirozený světelný komfort s možností tlumení a změny barev.
V další části domu se nachází tzv. klidová část, kde jsou tři pokoje využívané jako ložnice, pracovna a šatna (lze z nich udělat plnohodnotné 3 ložnice nebo třeba dětský pokoj), dále koupelna s masážní vanou a technické zázemí.
Horní patro funguje téměř jako samostatná jednotka, nicméně se vchodem skrze hlavní část. Aktuálně je řešeno jako prostorné 1+kk s vlastní kuchyní, koupelnou a terasou s výhledem do zahrady, přičemž prostor lze snadno rozdělit na 2+kk. Výhodou je také, že terasa má přívod vody, připravenou elektřinu pro pergolu a nosnost pro vířivku.
Dům má rekuperaci, která je řízena vlhkostními čidly a běží nepřetržitě podle kvality vzduchu. Je plně klimatizovaný, vybaven centrálním vysavačem, zabezpečovacím a kamerovým systémem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel, s případnou možností připojení na plyn. Zajímavostí je také prádelní shoz až k prádelně ve sklepě.
Velkým benefitem je sklep se samostatným vstupem ze zahrady, vhodný pro wellness, podnikání nebo skladování.
Součástí pozemku je parkování až pro čtyři vozy s možností vybudování nabíjecí stanice pro elektromobil, to vše za elektricky ovládanou bránou na dálku.
Lokalita domu podtrhuje jeho celkový charakter. V bezprostředním okolí navazuje chráněný biokoridor podél Rokytky, který zajišťuje dlouhodobý klid a otevřený prostor bez další zástavby. Jen pár minut chůze od domu se nachází lesopark s rozhlednou Doubravka, jedním z nejvýraznějších rekreačních míst této části Prahy. Prostředí tak nabízí kombinaci soukromí, zeleně a města v rozumném dosahu.
Dům má jasně čitelný charakter, promyšlené technické řešení a prostředí, které si zachová svou hodnotu i do budoucna.
Pokud vás zaujal, rád vás jím osobně provedu.
U Hranic 3221/18, Praha
Máte zájem o tento dům?
Inzerát si prohlédlo 1 lidí
Patrik Nováček
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje rodinných domů v Praze 9?
