Prodej činžovního domu, Praha 1, Vinohrady, 2657 m2

Tuto nemovitost si prohlédlo 50 lidí

Exkluzivní partneři v Praze 1

Koupelny

Kuchyně

Malíři

Nábytek

Okna a dveře

Podlahy

Rekonstrukce bytů

Stěhovací služby

Úklidové služby

Finance a pojištění

Popis nemovitosti


Krásná historická budova v lukrativní historické části hlavního města Německa. Dům se nachází v centru berlínské čtvrti Prenzlauer Berg. Historický rohový 5ti podlažní bytový dům s 6ti obchody v přízemí. Lukrativní, centrální část Berlína. 23 bytů + 6 komerčních prostor. Skvělý stav, celý pronajatý, cena 10 350 000 EUR dohodou + provize 3%, platí kupující. Částka nepodléhá zdanění. 23 bytů o celkové výměře 2.165 m2 6 obchodních prostor o velikosti 496 m2 Celková plocha => 2657 m2 Existuje stavební povolení na výstavbu 4 velkých půdních bytů s kompletní architektonickou a projektovou dokumentací. Celková plocha podkroví je 380 m2. Zaručená výnosná investice. Majitel v případě zájmu zajistí stavební dozor architekta. Měsíční příjem v současné době je 25,775 EUR za měsíc. Po výstavbě střechy celková plocha budovy vzroste na 2,954 m2. Investor může počítat s měsíčním pronájmem 31 250 EUR. Dokonale fungující smluvní společnost, která spravuje nemovitosti s velmi nízkým rozpočtem. Správa včetně financí, právních otázek, oprav a komunikace s nájemci je fixní poplatek za měsíc - 20 EUR za byt (toto je fikčně stanoveno podle německého práva, dle zákona nelze navyšovat) Náklady na správu 28 jednotek jsou jenom 560 EUR měsíčně. Současný vlastník, Německá s.r.o., prodává celý dům, ale podle katastru je také možné prodat jednotlivé rezidenční nebo komerční prostory, což maximalizuje výhodu investic Hlavní výhodou objektu je možnost rozdělení domu na jednotky, což dává atraktivní investiční možností prodeje objektu po bytech. Veškerá dokumentace k dispozici u makléře. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti) ID nemovitosti EMA0035-0001.

Cena278 000 000 Kč za nemovitost
Nezávazně poptat hypotéku
Poznámka k ceněk jednání
AdresaPraha 1, Vinohrady
IDEMA0035-0001
Aktualizováno11. 6. 2020
StavbaCihlová
Stav objektuVelmi dobrý
Plocha užitná2657 m2
Typ domuPatrový
Poloha domuSamostatný
Plocha zastavěná600 m2
Plocha podlahová2657 m2
Plocha pozemku1000 m2
Makléř nemá fotografii

Faraon Reality s.r.o.

Telefon: +42... (zobrazit)

FARAON reality, s.r.o

Polská 1211/26
Praha

Kontaktovat makléře


Podobné nemovitosti