Prodej činžovního domu, České Budějovice, Chelčického, 489 m2
Chelčického, České Budějovice 6
(cena je uvedena včetně provize RK, právního servisu a správního poplatku na KN )
Finance a pojištění
Finance a pojištění
Exkluzivní odborník pro region, který Vám rád pomůže vyřešit financování. Neváhejte jej nezávazně poptat a zjistěte možnosti, které jsou aktuálně na trhu. Vše příjemně, s ochotou a plnou odborností.
Vyberte si z dalších služeb v okrese
Výkup a prodej starého nábytku
Informace k nemovitosti
ERA Reality Vám představuje výjimečný dům k prodeji.
Právě takový je činžovní dům v ulici Chelčického v Českých Budějovicích, který nabízí unikátní kombinaci prostorného bydlení, komerčních prostor a zajímavého investičního potenciálu. Nemovitost je vhodná jak pro investora, tak pro rodinu, která chce bydlet ve velkém bytě, podnikat v přízemí a zároveň si nechat část nákladů pokrývat příjmem z pronájmu. V tomto domě se nachází 3 bytové jednotky (2+1, 4+kk, 5+kk) a 2 nebytové prostory (72,9m2, 57,5m2). Celková užitná plocha domu činí 489,3m², pozemek včetně zastavěné plochy má celkem 332 m², z toho zahrada přibližně 116m².
1. NP – podnikání a příjem
V přízemí se nacházejí dva samostatné nebytové prostory o výměře 72,9m² a 57,5m². Oba jsou aktuálně pronajaté – jeden slouží jako kadeřnictví, druhý jako kosmetický salon.
Každý prostor má vlastní vstup přímo z ulice, vlastní výlohu a sociální zázemí. Díky své poloze jsou ideální pro služby, kanceláře nebo další podnikatelské využití. V 1.NP se také nachází vstup na zahradu a úložný prostor pod schodištěm.
2. NP – dva prostorné byty
Byt 2+1 o výměře 47,6 m², který prošel rekonstrukcí a představuje ideální jednotku k pronájmu. Odhadované nájemné cca 15.000–16.500,-Kč měsíčně + energie. Dále se zde nachází byt 4+kk o výměře 105,6m² + terasa 14m2, která je orientovaná do zahrady. Byt má vysoké stropy (3,4m), které dodávají tomuto bytu něco navíc, dále pak technickou místnost (prádelnu). Byt prošel rekonstrukcí (nové podlahy a štuky). Po instalaci kuchyňské linky zde můžete ihned bydlet, popř. pronajímat. Odhadované nájemné cca 20-25.000,-Kč měsíčně + energie.
3. NP – výjimečný byt 5+kk
V nejvyšším podlaží se nachází skutečně nadstandardní byt 5+kk o velikosti cca 164 m², který vznikl v rámci přístavby v roce 2005.
Je to prostor, který si dokáže představit velká rodina, která chce mít pohodlí, prostor a soukromí. Zároveň může celý dům fungovat jako chytrá investice – příjmy z přízemních komerčních prostor a dalších bytů mohou významně přispívat na provoz domu. Lze také rozdělit jednotlivé místnosti a pronajímat je zvlášť.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Po dokončení drobných investic se předpokládá celkové nájemné z domu přibližně 90 000–110 000,-Kč měsíčně. Další potenciál představují reklamní plochy na obou bočních stranách domu s odhadovaným příjmem kolem 5 000-10.000,-Kč měsíčně.
Celkový potenciál příjmů tak může dosahovat přibližně 95 000–120.000,-Kč měsíčně = 3,6% - 4,6% p.a. pouze z nájemného.
Provozní náklady domu jsou přibližně 25 000 Kč měsíčně.
Dům nabízí také pochozí půdu sloužící jako úložný prostor a každý byt má kóji.
A především – skvělou polohu. Centrum Českých Budějovic, náměstí Přemysla Otakara II. i hlavní dopravní tahy máte na dosah.
Tento dům není jen dům. Je to kombinace bydlení, podnikání a investice, která může dávat smysl dnes i do budoucna.
Pro více informací, kompletní podklady a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S pozdravem Denis Vacek
ERA Reality
Parametry nemovitosti
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Masarykova 975, Hluboká nad Vltavou
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tuto nemovistost?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Denis Vacek
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje činžovních domů v Českých Budějovicích?
