Prodej činžovního domu, Jihlava, Brněnská, 300 m2
Brněnská, Jihlava
(Včetně provize RK a právních služeb. Záruka férové kupní ceny a špičkových realitních i právních služeb.)
Finance a pojištění
Finance a pojištění
Exkluzivní odborník pro region, který Vám rád pomůže vyřešit financování. Neváhejte jej nezávazně poptat a zjistěte možnosti, které jsou aktuálně na trhu. Vše příjemně, s ochotou a plnou odborností.
Vyberte si z dalších služeb v okrese
Informace k nemovitosti
Jihlava, Brněnská
Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy, který představuje zajímavou investiční příležitost díky kombinaci okamžitého výnosu z pronájmu a možnosti dalšího kapitálového zhodnocení.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Nemovitost nabízí dvě hlavní investiční strategie.
Varianta č. 1 – dlouhodobý pronájem
Dům aktuálně disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, které jsou všechny tržně pronajaty.
• 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku
• 2+kk – 62 m²
• 3+kk – 68 m²
• celková bytová plocha: cca 211 m²
• čisté nájemné: 3 × 13 000 Kč
• celkový příjem: 39 000 Kč měsíčně
• roční příjem: 468 000 Kč
Provozní náklady domu činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu měsíčně. Tyto náklady jsou hrazeny nájemníky formou záloh.
Další potenciál představuje podkroví, pro které jsou zpracovány čtyři varianty studie. Umožňují vytvoření dalšího bytu nebo kancelářských prostor o výměře přibližně 62 m². Po realizaci lze zvýšit počet jednotek ze tří na čtyři a dále navýšit nájemní výnos.
Varianta č. 2 – rozdělení domu a prodej bytů
Aktuální pořizovací cena domu odpovídá přibližně 50 000 Kč/m².
Při rozdělení domu na jednotlivé jednotky lze podle současné úrovně trhu uvažovat s orientační prodejní cenou kolem 105 000 Kč/m².
Stávající tři byty o celkové ploše cca 211 m² tak představují orientační potenciální hodnotu kolem 22 mil. Kč.
Po využití podkroví a rozšíření plochy přibližně na 273 m² může celková potenciální hodnota samostatně prodávaných prostor dosahovat přibližně 28,5 mil. Kč.
cca 50 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m²
Nemovitost tak nabízí možnost stabilního příjmu z nájemného nebo výraznějšího kapitálového zhodnocení prostřednictvím rozdělení domu a následného prodeje jednotlivých jednotek.
PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE?
• 3 aktuálně pronajaté bytové jednotky
• čistý příjem 39 000 Kč měsíčně
• roční nájemné 468 000 Kč
• cca 211 m² současné bytové plochy
• možnost vytvoření další jednotky v podkroví
• dalších cca 62 m² potenciální plochy
• potenciál až cca 273 m² využitelné plochy
• současná cena kolem 50 000 Kč/m²
• potenciální hodnota bytů kolem 105 000 Kč/m²
• nové plynové kotle
• sklep a soukromý dvorek
• historické centrum Jihlavy
DISPOZICE DOMU
Suterén
V suterénu se nachází sklep o výměře přibližně 16 m².
1. NP
Vstupní hala o výměře cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží.
Nachází se zde bytová jednotka 2+kk o výměře 81 m², jejíž součástí je také soukromý dvorek o velikosti přibližně 10 m².
2. NP
Bytová jednotka 2+kk o výměře 62 m².
3. NP
Bytová jednotka 3+kk o výměře 68 m².
4. NP – podkroví
Půdní prostor představuje hlavní rozvojovou rezervu domu. K dispozici jsou čtyři varianty studie pro realizaci bytových nebo kancelářských prostor o celkové výměře cca 62 m².
TECHNICKÝ STAV
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě.
Vytápění celého domu zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel určený pouze pro tuto koupelnu.
Dům je již nyní plně funkční a pronajatý, takže nový majitel získává nemovitost s okamžitým příjmem bez nutnosti hledání nájemníků.
LOKALITA
Dům se nachází v ulici Brněnská přímo v historickém centru Jihlavy.
Poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastrukturu krajského města.
Centrální poloha zároveň podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení i atraktivitu jednotlivých bytů při případném budoucím prodeji.
Kombinace okamžitého výnosu, již pronajatých bytových jednotek a dalšího rozvojového potenciálu dává novému majiteli možnost zvolit mezi stabilním dlouhodobým příjmem a kapitálovým zhodnocením nemovitosti.
Parametry nemovitosti
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Pod Havránkou 7/10, Praha
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tuto nemovistost?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Simona Maurerová
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje činžovních domů v Jihlavě?
