Prodej bytu 3+1, Praha - Žižkov, Hartigova, 72 m²

Hartigova, Praha, Žižkov

9 490 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 42 415 Kč /za měsíc

Exkluzivní partneři v Praze 3

Stěhovací služby

Výkup a prodej starého nábytku

Pojištění a finance

Chci tuto pozici

Informace k bytu

Nabízíme k prodeji světlý a velmi prakticky řešený byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 64 m² + balkon 7 m² a 2 m2 sklep. Byt je v 6. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem na Praze 3. Byt se nachází v předposledním patře sedmipodlažního domu a nabízí krásné výhledy na okolní zástavbu, vrch Vítkov i Žižkovskou věž, kterou můžete obdivovat z příjemného balkonu orientovaného do klidného vnitrobloku.

Dispozice bytu je velmi funkční – všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro rodinu i spolubydlení. Byt disponuje dvěma ložnicemi s výhledem do zeleně a na střechy okolních domů, obývacím pokojem, kuchyní s místem pro jídelní stůl, nově zrekonstruovanou koupelnou a samostatnou toaletou. Díky novým oknům je byt příjemně tichý a ruch z ulice zde prakticky neuslyšíte.

K bytu náleží sklepní kóje a také podíly na nebytových prostorách domu, které vlastníkům generují pravidelný příjem. Za rok 2025 činil podíl připadající na dum celkem 174 752 Kč. Nový vlastník tak nezískává pouze byt, ale i zajímavý doplňkový výnos.

Dům je průběžně rekonstruován a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. K dispozici je výtah, nově upravená a vymalovaná vstupní hala, nové poštovní schránky i vstupní dveře. Velkou výhodou domu je upravený vnitroblok s posezením pod vzrostlými stromy, pískovištěm pro děti a příjemným zázemím pro obyvatele domu.

Výjimečnou předností je také hospodaření společenství vlastníků. Ve fondu oprav se aktuálně nachází přibližně 11 milionů Kč, což poskytuje značnou finanční rezervu pro další rozvoj a zvelebování domu. Nový aktivní člen výboru nebo budoucí předseda SVJ má jedinečnou příležitost podílet se na dalším rozvoji domu a vytvořit z něj skutečně reprezentativní místo k bydlení.

Byt nabízí také velký potenciál budoucí úpravy dispozice. Díky svému uspořádání je možné po konzultaci s naším odborníkem upravit dispozici až na komfortní 4+kk. Pro zájemce máme k dispozici ověřené řemeslníky a stavební firmu, kteří dokáží návrh i realizaci zajistit.

Upozorňujeme, že na některých fotografiích jsou použity vizualizace. Současné vestavěné skříně a část nábytku jsou v hnědém dekoru, na vizualizacích jsou upraveny do moderního bílého provedení, aby byl lépe patrný potenciál prostoru. Pokud bude nový majitel preferovat modernizaci interiéru, jsme schopni zajistit úpravu skříní, výměnu dekorů či další úpravy prostřednictvím našich ověřených dodavatelů.

Veškerý stávající nábytek je součástí kupní ceny a může v bytě zůstat. Pokud by nový majitel preferoval prázdný byt, zajistíme kompletní vystěhování nábytku na náklady prodávajícího před předáním nemovitosti.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody i výbornou dopravní dostupnost do centra města nebo oblíbenou lokalitu kolem náměstí Jirího z Poděbrad. Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Současný nájem činil 29 000 Kč měsíčně plus poplatky a v případě investičního záměru jsme schopni nového nájemce zajistit obratem.

Byty s podobným potenciálem, výhledem, balkonem, finančně silným SVJ a pravidelným příjmem z nebytových prostor se na trhu objevují jen výjimečně.