Prodej bytu 3+1, Praha - Žižkov, Seifertova, 89 m2
Seifertova, Praha, Žižkov
(Cena včetně právního servisu a Provize RK.)
Informace k bytu
Investiční byt 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ) v centru Žižkova se dvěma nájemními celky.
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční byt o celkové ploše 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ), situovaný ve 3. patře činžovního domu bez výtahu v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Seifertova.
Bytová jednotka je prakticky upravena a v současnosti užívána jako dvě samostatné části o dispozici 1+1 a 2+1. Dle prohlášení vlastníka je vedena jako jedna jednotka, nicméně toto řešení přináší výraznou přidanou hodnotu zejména z pohledu investice.
Obě části jsou aktuálně pronajaty se smlouvami na dobu určitou, což umožňuje novému majiteli okamžité převzetí investice včetně běžícího výnosu.
Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Základní informace:
Celková plocha 89 m² dle PV
Dispozice upravena na 1+1 a 2+1, 3. patro (4 NP)
Dům bez výtahu
Stav udržovaný, vhodný k dalšímu pronájmu
Měsíční náklady na byt (od 01/2026) - zahrnuje obě části:
3 433 Kč - zahrnuje fond oprav, odměny, odpad, úklid, pojištění a osvětlení společných prostor.
Plus elektřina a voda dle reálné spotřeby.
Investiční potenciál:
Dvě samostatně pronajímané části v rámci jedné jednotky
Okamžitý výnos díky stávajícím nájemníkům
Dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení v lokalitě
Výborná likvidita nemovitosti v širším centru Prahy
Možnost budoucí optimalizace nájemného
Dům je situován v památkově chráněném území a zachovává charakter klasické žižkovské zástavby. Společné prostory si uchovaly původní architektonické prvky včetně zdobných štuků a historických detailů, které podtrhují atmosféru domu. Součástí je také společný dvůr ve vnitrobloku.
V domě je zavedena optická síť CETIN umožňující vysokorychlostní internetové připojení. Jednotka je v osobním vlastnictví s podílem 89/1066 na společných částech domu a pozemku.
Lokalita:
Seifertova ulice patří mezi hlavní tepny Žižkova a nabízí ideální kombinaci dostupnosti centra a plné občanské vybavenosti V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i služeb Lokalita je dlouhodobě velmi vyhledávaná jak nájemníky, tak investory
Dopravní dostupnost:
Výborné tramvajové spojení do centra města
Tramvajová zastávka Lipanská cca 100m od domu
Hlavní nádraží dostupné cca 6 minut tramvají s dostupností metra C, Václavské námestí 10 minut tramvají.
Rychlé spojení do všech částí Prahy
Občanská vybavenost:
V okolí kompletní síť služeb a obchodů, retsaurací a kaváren
Riegrovy sady, park Vítkov a Parukářka v docházkové vzdálenosti
Mateřské a základní školy v blízkosti
VŠE cca 8 minut MHD
Ideální investiční příležitost v centru Prahy s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem. Kombinace dvou nájemních částí v rámci jedné jednotky nabízí stabilitu i flexibilitu do budoucna.
Prohlídky jsou organizovány postupně s ohledem na stávající nájemníky, vždy dle individuální domluvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry bytu
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Pitterova 2855/7, Praha
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tento byt?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Ing. Petr Janoszek
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje bytů 3+1 v Praze 3?
