Prodej obchodního prostoru, Zlín, třída Tomáše Bati, 1023 m²

třída Tomáše Bati, Zlín

Cena na vyžádání /za nemovitost Získejte výhodnou HYPOTÉKU

Exkluzivní partneři v Zlíně

Informace k nemovitosti

POLYFUNKČNÍ DŮM – ZLÍN CENTRUM

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný městský polyfunkční dům situovaný v úzkém centru města Zlína. Objekt kombinuje stabilní komerční výnos, nadstandardní rezidenční bydlení a dlouhodobý investiční potenciál v jedné z nejžádanějších městských lokalit.

ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI
řadový vnitřní městský dům
5 nadzemních podlaží + 1 podzemní podlaží
celková podlahová plocha: 1023,80 m²
napojeno na IS – voda, elektrika, plyn a kanalizace
kombinace komerčních prostor a bytových jednotek
dvorní trakt s terasami a samostatným vedlejším objektem
pozemek celkem 598m2
DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ
Komerční část
Lékárna v přízemí a části suterénu
stabilní, dlouhodobě využívaný provoz
skladové zázemí, technické místnosti celkem o výměře
Nebytový prostor ve 3. NP
Využíváno jako kadeřnictví
vlastní hygienické zázemí
možnost dalšího komerčního či administrativního využití
Rezidenční část
Byt č. 1 – mezonet (2.–3. NP)
dispozice 7+1
velkorysá terasa, zimní zahrada
rekonstrukce interiérů 2014–2015
Byt č. 2 (4. NP)
dispozice 3+1
koupelna po rekonstrukci (2021)
Byt č. 3 (5. NP)
dispozice 2+1
dvě terasy (jižní i severní orientace)
kompletní rekonstrukce

PODLAHOVÁ PLOCHA
1.PP 219,70 m2
1.NP 195,90 m2
2.NP 215,80 m2
3.NP 132,50 m2
4.NP 134,90 m2
5.NP 125 m2

VEDLEJŠÍ OBYTNÝ OBJEKT VE DVOŘE
samostatný dvoupodlažní objekt (bez č.p./č.e.) 78m2
využití: bydlení nebo administrativa
kompletní adaptace na bydlení cca 1997
krb v obývacím pokoji
zateplená fasáda, pultová střecha
samostatné měření, lokální elektrické vytápění
přípojky vedeny přes hlavní objekt
vyhrazené parkovací místo na pozemku (právně zajištěný přístup)
TECHNICKÝ STAV A KONSTRUKCE
rok výstavby: 1938
monolitický vyzdívaný skelet
plochá střecha (krytina Firestone, cca 2001)
nová krytina terasy (2021)
okna plastová / eurookna (2000–2005)
centrální vytápění – samostatné větve pro každé podlaží
nová výměníková stanice (správa Teplo Zlín)
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
kombinace okamžitého výnosu a růstové hodnoty
atraktivní mix nájemníků (komerce + bydlení)
možnost další optimalizace výnosu
dlouhodobě udržitelná hodnota díky poloze
SHRNUTÍ
Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v centru Zlína – ideální pro investora hledajícího stabilní cash-flow, rodinný holding nebo reprezentativní městský dům s přidanou hodnotou.
Detailní informace a prohlídku rádi poskytneme na vyžádání.