Prodej činžovního domu, Kolín, Ke Hřišti, 186 m2
Ke Hřišti, Kolín, Štítary
(Záruka férové kupní ceny a špičkových realitních i právních služeb)
Informace k nemovitosti
Investiční příležitost – dům s potenciálem 3 bytových jednote
Nabízíme k prodeji řadový dům po rekonstrukci (2021), který je aktuálně veden v katastru jako rodinný dům, avšak dispozičně i technicky připravený k rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky.
Základní parametry nemovitosti
• Celková užitná plocha domu: 186 m²
• Sklep: 30 m² – ideální jako technické zázemí nebo sklad pro nájemníky
• Garáž: 24 m² (samostatná, nachází se naproti domu)
• Zahrada: 119 m² – významný benefit pro nájemní bydlení
• Plastová okna
• Napojení na IS: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace
Investiční potenciál
• Možnost vytvoření 3 bytových jednotek
• Odhadované čisté měsíční nájemné: cca 39.000 Kč (konzervativní scénář)
• Předpokládaný roční výnos (ROI): až 7 %, s potenciálem dalšího růstu
• Vhodné jak pro dlouhodobý nájem, tak kombinaci s firemním či manažerským
bydlením
Financování – klíčová výhoda oproti klasickým činžovním domům
Zásadním benefitem této nabídky je skutečnost, že je nemovitost v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům. Kupující tak může využít standardní hypoteční financování s výrazně lepšími podmínkami, než jaké banky běžně nabízejí u klasických činžovních domů či investičních objektů.
Ve výsledku tak investor pořizuje „malý činžovní dům“, avšak:
• s nižšími úrokovými sazbami,
• s vyšší dostupností financování,
• a s menšími vstupními náklady.
Tato kombinace výrazně zlepšuje celkovou návratnost investice, zvyšuje cashflow a zároveň snižuje riziko při vstupu do projektu.
Dům je ve stavu, který umožňuje rychlé uvedení do provozu bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů. Rekonstrukce z roku 2021 výrazně snižuje budoucí CAPEX náklady a zvyšuje atraktivitu objektu pro bankovní financování.
Lokalita – Štítary u Kolína
Obec Štítary představuje ideální kompromis mezi klidným bydlením a výbornou dostupností města. V posledních letech roste poptávka po nájemním bydlení právě v okolních obcích Kolína, kde nájemníci hledají:
• nižší nájemné než ve městě,
• klidnější prostředí,
• rychlé spojení do zaměstnání.
Kolín – silný tahoun regionu
Město Kolín patří dlouhodobě mezi nejstabilnější investiční lokality ve Středočeském kraji:
• silná průmyslová základna a zaměstnanost,
• výborné vlakové i silniční spojení s Prahou,
• dlouhodobý nedostatek kvalitních nájemních bytů,
• stabilní růst nájemného i cen nemovitostí.
Z investičního hlediska je Kolínsko považováno za bezpečný region s nízkým rizikem neobsazenosti a dobrou likviditou při případném budoucím prodeji.
Shrnutí
Tato nemovitost je ideální volbou pro investora, který hledá:
• hotový dům po rekonstrukci,
• reálný potenciál rozdělení na více jednotek,
• stabilní měsíční cashflow,
• a lokalitu s dlouhodobě pozitivním vývojem.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
konzultační servis
jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, абв, francouzsky, italsky)
právnický servis od AK Hafner & Partneři
servis daňové amortizace
kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
stěhování
technika pro drobné úpravy
analýzy trhu
Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.
Parametry nemovitosti
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Pod Havránkou 7/10, Praha
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tuto nemovistost?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Alexandr Protsenko
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje činžovních domů v Kolíně?
