Prodej činžovního domu, České Budějovice, J. Buděšínského, 289 m2
J. Buděšínského, České Budějovice 7
Výkup a prodej starého nábytku
Informace k nemovitosti
Spol. Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji nadstandardní činžovní dům v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic.
Investiční činžovní dům s dvěma bytovými jednotkami a technickým zázemím – lukrativní lokalita, výnos i budoucí potenciál
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný činžovní dům o dvou nadzemních podlažích a plně využitelném suterénu, nacházející se v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Českých Budějovic – v klidné ulici s výbornou dostupností do centra (10 minut chůze).
Dům byl využíván jako rodinný dům, avšak svou dispozicí a stavem je ideální i pro investory, kteří hledají nájemní výnos z více jednotek a možnost dalšího rozvoje nebo rozdělení.
Dispoziční řešení a potenciál:
Přízemí:
• Bytová jednotka 2+1 (cca 80 m²) s vlastní terasou (5 m²) a přímým vstupem na zahradu – ideální k dlouhodobému pronájmu nebo jako samostatné bydlení.
1. patro:
• Bytová jednotka 3+1 (cca 81 m²), s terasou do zahrady (15 m²). Vhodné pro větší rodinu nebo podnájem.
Suterén (cca 130 m²):
• Celkem 8 technických místností – využitelných jako dílna, sklad, archiv, domácí kancelář, wellness nebo ateliér.
Zahrada & exteriér:
Na pozemku se nachází udržovaná zahrada o výměře 361 m² se vzrostlou zelení – poskytuje soukromí pro obě jednotky i příjemný prostor pro relax, dětskou zónu nebo venkovní sezení nájemníků.
Rekonstrukce, technologie & soběstačnost:
Dům prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí – důraz na kvalitu, funkčnost a dlouhodobou životnost. V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna (5 kW) se dvěma bateriemi, která výrazně snižuje provozní náklady a umožňuje prodej přebytků do sítě.
• Trojskla, zateplení, klimatizace
• Luxusní kuchyně s deskou z africké žuly, parní trouba, výsuvná digestoř
• Plynový kondenzační kotel, krbová kamna
• Kompletní napojení na sítě, internet
Investiční potencionální strategie:
Možnost A – Dlouhodobý pronájem (2 samostatné bytové jednotky):
Dům je již dispozičně rozdělen na dvě oddělené obytné části, což umožňuje komfortní dvougenerační bydlení nebo stabilní výnos z dlouhodobého pronájmu.
Přízemní jednotka 2+1 (cca 80 m²) s vlastní terasou, garáží a přímým vstupem na zahradu je ideální pro rodinu nebo nájemce hledající větší soukromí a venkovní prostor.
Horní jednotka 3+1 (cca 81 m²) má vlastní terasou (15 m²) s výhledem do zeleně – vhodná jako samostatné bydlení pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu.
Odhadovaný dlouhodobý měsíční výnos:
přízemní byt: 20 000 – 22 000 Kč / měsíc
horní byt: 18 000 – 20 000 Kč / měsíc
= roční výnos 456 000 – 504 000 Kč
Brutto ROI z dlouhodobého pronájmu činí přibližně 4,8 % ročně.
Tato návratnost je nadstandardní pro rezidenční nemovitosti v lukrativní lokalitě s minimální provozní náročností .
Výnos lze navýšit díky atraktivní poloze a vysoké poptávce po pronájmech v Českých Budějovicích.
Možnost B – Krátkodobý pronájem:
Díky poloze v rezidenční čtvrti pár minut chůze od centra města a v blízkosti oblíbené rekreační zóny Velký jez, je nemovitost ideální pro provozování krátkodobého ubytování — České Budějovice jsou stabilní destinací pro turisty i firemní klientelu, zejména během letní sezóny a festivalů v okolí (např. Český Krumlov, Hluboká, Třeboň).
Odhad:
2 samostatné jednotky × průměrná cena 1 600 Kč / noc / jednotka × průměrná obsazenost 65–75 %
= cca 760 000 – 880 000 Kč ročně na tržbách
Brutto ROI z krátkodobého pronájmu se pohybuje mezi 7,2 % a 8,4 % ročně.
Kombinovaná strategie:
Přízemní byt (s terasou, garáží, zahradou) můžete stabilně pronajímat dlouhodobě rodině nebo firmě, zatímco horní jednotku provozovat jako krátkodobé ubytování pro návštěvníky města. Flexibilní model, který vám umožní minimalizovat rizika a maximalizovat výnos.
Zhodnocení:
Tato nemovitost nabízí:
• Stabilní, konzervativní výnos
• Nízké provozní náklady díky modernizaci (fotovoltaika, zateplení, trojskla)
• Potenciál růstu hodnoty v atraktivní lokalitě s omezenou výstavbou
• Možnost částečného osobního využití bez ztráty výnosu
• Vhodné pro investory hledající jistotu, pasivní příjem a ochranu kapitálu v nemovitosti s dlouhodobým růstovým potenciálem.
Lokalita, která má hodnotu:
Tato část je jednou z nejvyhledávanějších částí Českých Budějovic. Klidná ulice, přesto jen 10 minut chůze od centra a Nemocnice ČB. V okolí najdete MHD, školy, obchody i oblíbenou rekreační zónu Velký jez.
Rádi Vám ukážeme reálnou návratnost a možné scénáře využití.
Zavolejte a získejte detailní investiční výpočet.
Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Budeme se těšit.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
• stěhování
• technika pro drobné úpravy
• analýzy trhu
Parametry nemovitosti
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Pod Havránkou 7/10, Praha
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tuto nemovistost?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Tina Nesibová
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje činžovních domů v Českých Budějovicích?
