Prodej komerční nemovitosti, Krchleby, Družstevní, 450 m2

Tuto nemovitost si prohlédlo 2 lidí

Cena: 9 990 000 Kč za nemovitost

(vybudovány nové 2 byty-zvýšení výnosu)

Exkluzivní partneři v Staňkově

Finance a pojištění

Střechy

Koupelny

Kuchyně

Malíři

Nábytek

Okna a dveře

Podlahy

Rekonstrukce bytů

Úklidové služby

Popis nemovitosti


Investice - výnos cca. 1mil/rok! Nabízíme bytový dům ostatními budovami dvora s vč. fotovoltaické elektrárny (pořizovací hodnota 3mil. Kč, nasmlouvaný výnos přes 300 000Kč/rok ještě 10let). Objekt dříve sloužil jako penzion a hostinec, ale později byl kompletně přebudován na dům se samostatnými bytovými jednotkami (každý pokoj vl. sociální zázemí). Předmětem prodeje je hlavní obytná budova, stodola s navazujícími dalšími prostory (taktéž upraveny na bydlení). Veškeré budovy tvoří uzavřený dvůr, který je vydlážděn zámkovou dlažbou. V areálu se nachází 12 bytových jednotek : 7x garsoniéra, 2x větší byt 1+1, 1x byt 3+kk, 2x byt 3+1 (v objektu jsou další volné prostory možnost zbudování dalších bytů a zvýšení výnosovosti). V další budově (stodole) se nachází garáž, další prostor k parkování a skladové prostory (sklepy pro nájemce). Všechny byty (vč. krytého parkování) jsou nyní pronajaty měs. výnos 47 000Kč (ročně cca. 564 000Kč). Zajímavým a podstatným zdrojem příjmů je také fotovoltaická elektrárna s výnosem cca. 30 000Kč/měs. Celkový výnos z tohoto objektu je tedy cca. 77 000Kč/měs. (924 000Kč/rok). Elektrárna má zaručen výše zmíněný výnos ještě 10 let (smlouva o dodávce el. energie do el. sítě) a i po této době bude kupujícímu dále přinášet zisky (životnost elektrárny tímto nekončí a jen nový vlastník si zřídí nové smlouvy o dodávce el. energie do sítě). Nutno podotknout, že pokud se započte budoucí výnos z fotovoltaiky a nájemného vrátí se kompletní kupní cena za 10 let. Předpokladem je ale dřívější návratnost (v případě, že bude nájemné kopírovat pouze inflaci cca. 2% ročně, vzroste za 10 let celkový výnos z nájemného o 20%). Díky dnešní špatné dostupnosti hypotéčních úvěrů, se odborných kruzích očekává, že v příštích letech zájem o nájemní bydlení výrazněji vzroste a tím i ceny samotného nájemného. Novému vlastníkovi může také přijít vhod i fakt, že naše společnost se mu může trvale starat o budoucí obsazenost objektu a tím minimalizovat novému vlastníkových případné starosti s obsazováním bytů novými nájemci. O objekt se naše společnost stará více než 2 roky a opravdu můžeme potvrdit, že se byty daří bez problémů obsadit do několika dnů až týdnů. Tato nemovitost je vhodná i pro investora se záměrem ubytování zaměstnanců či agenturních pracovníků. V okolí se totiž nachází hodně průmyslových podniků, potýkajících se s trvalým nedostatkem pracovních sil : Stod 14km (Murrelektronik), Chotěšov 18km (MD Elektronik), Horšovský Týn 10km (Gerrersheimer, Plastimat aj.), Staňkov Ohůčoc (ZF s.r.o.) 5km, Holýšov 7km (Evobus - podnik, který produkuje autobusy zn. Mercedes a který nyní vybudoval novou halu na zelené louce pro velký počet nových zaměstnanců). Objekt se nachází v obci se základní občanskou vybaveností, ale ve velmi rozvinutém a průmyslovém regionu s dlouhodobým přebytkem prac. míst. Dobrá návratnost (objekt se cca. do 10 let, možná i dříve sám splatí a potom bude majiteli generovat velmi slušné zisky. Prodej hluboko pod odhadní cenou!

Cena9 990 000 Kč za nemovitost
Nezávazně poptat hypotéku
Poznámka k ceněvybudovány nové 2 byty-zvýšení výnosu
AdresaDružstevní, Krchleby
ID304/3441
Aktualizováno14. 4. 2021
StavbaCihlová
BalkónAno
GarážAno
Stav objektuDobrý
Plocha užitná450 m2
Parkovací stáníAno
Zařízenočástečně
Typ domuPatrový
Poloha domuSamostatný
Plocha zastavěná495 m2
Plocha podlahová450 m2
Plocha pozemku878 m2
Plocha zahrady383 m2
VodaDálkový vodovod
TopeníÚstřední plynové
PlynPlynovod
OdpadVeřejná kanalizace
Elektřina230V, 400V
DopravaSilnice, Autobus
Třída energetické náročnostiG - Mimořádně nehospodárná
Makléř nemá fotografii

SAND RK s.r.o.

Telefon: +42... (zobrazit)

SAND RK, s.r.o.

Husova 39
Domažlice

Kontaktovat makléře


Podobné nemovitosti